OB体育大家知道对于水景来说，维护成本远超其他公共设施，如果能够在小区交付很长时间后还能继续保持比较好的状态
或者我们看到一个社区交付时水景还可以，几年过后依然维护得很好，那就说明这个小区，这家开发商的物业肯定不错
我想看看，到底这些老小区的水景现状如何，这次实地看下来，可以告诉大家，即便是千万总价的小区
这是入户大堂旁的水池，乍一看还蛮好看的，水比较清澈看着很干净，阳光洒进来还泛着微微光波
除了水池，最常见的水景就是喷泉，然而这个小区的喷泉，现在已经是停用状态，它连水都不放，更不用说喷水了
整个水质都变差了，原本水应该是清澈见底的，然而这里的水颜色都变了，显得很浑浊
对于大部分水景而言，如果长时间不管理，不及时清理掉杂物，一旦到了夏天，很可能就变成了蚊虫高发地
我看到了不止一只流浪在外的猫咪，小区的池塘边、景观绿地上能看到一些野猫在这里睡觉或者找吃的
在板块内OB体育，这个小区还属于高档豪宅，前段时间二手成交总价也在2000万左右，位于黄浦区打浦桥核心商圈日月光附近
听中介说，小区新盘出售的时候还以水景为一大卖点。原本规划带的泳池会所，也都不在小区内部，而是在隔壁的酒店内部，并且是公用的
这个小区在大门口建了一个小假山，但是当喷泉交付几年断水之后，这里直接变成废弃的摆设
实际上，很多小区的喷泉一年都喷不了几次，偶尔也只会在特别的节假日才有可能开
考虑到小区的建设年代有些久远，当初规划设计的时候可能也会有些缺陷，加上物业也运营了太久的时间，所以水景很难维护
小区一进门就能看到一个小河道，有一部分已经干涸了，鹅卵石都已经暴露在外面
沿着小区中间有一条人工小溪，可能是很久没管理的原因，水质已经变得十分浑浊，甚至变成了绿色的
除了小河道，里面还有一个小鱼池，但是也仅仅象征性地放了几条小金鱼，几乎承担了小区水景所有的门面
而且整个小区的体量很小，只有前后两排五栋楼OB体育，总户数不过400多户，一年的物业费粗略算一下一百万左右，对于豪宅社区来说是比较低的
那些品质还不错的小区，水景难以维护很重要的一个原因，就是小区住户少且物业费较低
钱不够多，物业又怎么会愿意投入到社区水景里呢，自然而然长时间下来就都被遗弃，最终空置停用
在上海那些交付十年、二十年的小区，依然有保持很好水景。这里给大家举三个例子
首先是我们比较熟悉的仁恒，其位于天山板块的仁恒河滨花园，交付已经有十多年了
但依然是板块内比较知名的品质社区，尤其是其社区水景维护的很好，室外泳池依然在运营使用
据中介介绍，一到夏天这边就会有很多业主带孩子前来游泳，因为足够干净。夏天过去也会有人专门打扫泳池
一个好的开发商是愿意花心思和成本投入的，如果连水景都做的很好，其他的相信也不会差
这是因为本身它的物业也是自持的星河湾物业，能够对小区水景做一个长期的维护
最后分享一下绿地的一个项目，也是刚刚交付五六年左右，它的水景也是维护得比较好的
这样的效果，当然也需要一个好的物业维护，比如绿地海珀黄浦，使用的是上海高利国际物业，是全球五大物业公司，物业费6.5元/㎡/月
水景之所以难以维护，本质上还是因为维护成本高，水费、电费、再养一些鱼、清洁管理的人力成本等等
第一个就是水费，不管是小区里的水池、喷泉还是人工河道，长期暴露在外面，为了保持水质都要定时清洁
一方面水的用量高，一般来说除菌净化的药水需要一个月左右换一次，水也需要三个月左右换一次
第二个电费，水景日常产生的电费也很高，特别是喷泉，开放一次价格都比较昂贵，所以很少能看到小区开放
第三个设备费，为保证水景效果，水景中往往配备有气浮、过滤OB体育、中水等机器设备，这些设备的使用、维护OB体育、维修成本以及折旧率较高
所以小区在交付使用后，物管公司多会因无法承担上述费用而将这些机器闲置，导致小区水景水质变差
其他的费用还包括养一些荷花、鱼都需要额外购买，以及定期请人过来清理也需要花钱
但像这样工艺繁复，景观层次丰富的园林景观，每个月对于园林的维护费用就不菲
如果不是顶级产品或者开发商有执念，很少有项目会愿意为这样没有商业价值的水景投入这么高的成本
水景只是作为观赏性的配套，实际上无法盈利，所以物业也不会太愿意投入更多的心思和精力去打理
一旦维护不好，直接影响着小区环境，不仅是自己小区的居住品质降低，在二手房市场上也会是小区的一个伤疤
其实有没有水景也不必强求，宁可没有，因为你也不知道几年之后水景会变成什么样
如果你真的对水景有特别要求，尽量选择一些水景比较有口碑的开发商，比如星河湾、仁恒
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